Prefeitura Municipal de Monte Mor / SP

Carta de Serviços

Atualizado em: 16/03/2026 às 18h26

Obras e Urbanismo

Regularização de obra

O serviço de regularização de imóvel irregular permite que construções realizadas antes do ano de 2010 e que não possuam aprovação municipal possam ser analisadas e regularizadas pela Prefeitura. O processo tem como objetivo adequar a edificação às normas urbanísticas do município, possibilitando a emissão de documentos como Habite-se, averbação da construção e atualização do cadastro imobiliário.

Público-alvo
- Proprietários de imóveis no município de Monte Mor.
- Responsáveis técnicos (engenheiros ou arquitetos).
- Pessoas físicas ou jurídicas que possuam construções irregulares realizadas antes de 2010.

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Serviço para:

CIDADÃO

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Formas de Solicitação

Presencial

O pedido deve ser realizado presencialmente, mediante abertura de processo administrativo e apresentação da documentação exigida.

Documentação

Conforme o documento disponibilizado pela Prefeitura, devem ser apresentados:

Requerimento solicitando a regularização do imóvel;
Documento de identificação do proprietário (RG e CPF);
Matrícula atualizada do imóvel ou documento de posse;
Cópia do carnê de IPTU;
Projeto arquitetônico da edificação existente;
Planta de implantação;
Memorial descritivo da construção;
Levantamento da edificação existente;
ART ou RRT do responsável técnico;
Fotos do imóvel;
Certidão negativa de débitos municipais.

Outros documentos poderão ser solicitados durante a análise técnica.

Etapas do Serviço

Protocolo do pedido de regularização na Prefeitura.
Conferência da documentação apresentada.
Análise técnica do projeto pela Secretaria de Planejamento e Obras.
Solicitação de complementação ou correção de documentos, quando necessário.
Aprovação da regularização ou indicação de adequações.
Atualização do cadastro imobiliário municipal.

Requisitos

Para solicitar a regularização do imóvel, é necessário:
- A construção ter sido realizada antes do ano de 2010;
- O imóvel possuir proprietário ou responsável identificado;
- A edificação apresentar condições mínimas de segurança e habitabilidade;
- O pedido ser acompanhado por projeto técnico elaborado por profissional habilitado.
- A regularização permite que construções existentes sejam analisadas pela Prefeitura para posterior legalização no cadastro municipal.

Justificativa

LEI 042 DE 21 DE DEZEMBRO DE 2015 - PLANO DIRETOR

Anexo 1 - PD.01
Anexo 2 - PD.02
Anexo 3.a - Relatório Fotográfico Atualizado 2015
Anexo 3.b - Localização da Foto da Planta
Anexo 3.c - Divisão do Município Planta
LC 042-2015 - Revisão do Plano Diretor 2015

LEI 043 DE 21 DE DEZEMBRO DE 2015 - LUOS - USO E OCUPAÇÃO

Anexo I - LUOS.01
Anexo II - Características das Zonas de Uso - Tabela
Anexo III - Observações Referente às Características de Uso e Ocupação do Solo
LC 043-2015 de 21 de Dezembro de 2015 - Revisão Ordenamento de Uso

LEI 044 DE 21 DE DEZEMBRO DE 2015 - PARCELAMENTO DO SOLO

Anexo I - Características das Zonas de Uso - Tabela
LC 044-2015 de 21 de Dezembro de 2015 - Revisão do Parcelamento de Solo

LEI 045 DE 21 DE DEZEMBRO DE 2015 - CÓDIGOS DE OBRAS

LC 045-2015 de 21 de Dezembro de 2015 - Revisão do Código de Obras
Modelo de Carimbo da Prefeitura

LEI 1523 DE 1º DE MARÇO DE 2011 - VILAS
Lei 1523 de 2011 - Vila

LEI COMPLEMENTAR Nº 81 DE 15 DE MARÇO DE 2024 - DESDOBRO
Desdobro Relação de Documentos
Desdobro Exemplo
Lei do Desdobro Monte Mor - Nº 81 de 15 de março de 2024

APRESENTAÇÃO DE PROJETO
Documentos para análise prévia
Documentos para habite-se
Exemplo de implantação e planta de cobertura
Laudo de conclusão de obra: habite-se
Modelo de procuração
Modelo notas residenciais e quadro de áreas
Modelo de documento para regularização de imóvel
Requerimento padrão
Check list para certidão do uso e ocupação do solo e Diretriz

Prazo para Atendimento

O prazo de análise pode variar conforme a complexidade do processo e a regularidade da documentação apresentada.

Prioridades de Atendimento

As pessoas com deficiência, as pessoas com transtorno do espectro autista, as pessoas idosas com idade igual ou superior a 60 (sessenta) anos, as gestantes, as lactantes, as pessoas com criança de colo, os obesos, as pessoas com mobilidade reduzida e os doadores de sangue terão atendimento prioritário, nos termos desta Lei nº 10.048/2000.

Forma de Acompanhamento

Protocolo de entrada fornecido no momento do atendimento; consulta por telefone/e-mail com número do protocolo; ou acompanhamento via Portal do Cidadão.

Observações

Conforme a Lei nº 13.460 de 2017, o usuário do serviço público tem direito a:

- Atendimento com respeito, cortesia e eficiência;
- Acesso a informações claras sobre serviços e procedimentos;
- Acompanhamento do andamento de sua solicitação;
- Apresentação de reclamações, sugestões ou denúncias.

Registros de manifestações sobre o atendimento podem ser feitas à Ouvidoria da Prefeitura de Monte Mor.

ATENDIMENTO:

Às terças e quintas, das 8 às 17 horas.

Serviço relacionado a secretaria: